Согласование перепланировки

Согласование перепланировки помещений

Как происходит согласование перепланировки квартиры в правильном порядке по Ленинградской области и СПб.

Если вы задумали полностью изменить вид своей квартиры или провести частичную перепланировку, вам понадобится обязательное ее согласование с различными и инстанциями.

Услуга перепланировки является актуальной для многих жителей города вне зависимости от типа квартиры. Например, расширилась семья и нужно выделить место под детскую комнату, или вам захотелось сделать из двухкомнатной квартиры однушку с большой кузней столовой.

Почему согласование перепланировки является обязательным.

Необходимость согласования обусловлена тем, что современные и старые постройки являются архитектурными сооружениями, которые имеют соответствующие требования и параметры. Любые непродуманные действия по перепланировке могут привести к нарушению несущей конструкции дома, появлению трещин, перекосов и даже обвалу здания.

Именно поэтому необходимо в обязательном порядке согласовать работы с уполномоченными органами, которые согласно имеющимся чертежам и нормам, могут точно определить можно ли проводить перепланировку в конкретном здании.

Как проводится перепланировка жилого помещения

Рассмотрим законные и незаконные изменения в планировке жилого помещения.

Являются законными:
  • Увеличение или уменьшение жилой площади за счет прихожей и коридора.
  • Совмещение нескольких комнат в одну
  • Объединение или разделение санузла
  • Увеличение санузла за счет площади коридора или имеющегося подсобного помещения.
  • Совмещение комнаты с кухней, с обязательным отделением кухонной хоны
  • Установка встроенных шкафов или другой мебели
  • Выход из туалета или ванной в другу комнату
  • Установка камина ( для квартир, расположенных на последнем этаже)
  • Оборудование сауны.

 

Запрещена перепланировка в следующих случаях:
  • Выделять под комнату помещение без оконных проемов и отопления
  • Увеличение комнаты или кухни с захватом территории санузла или части кухни.
  • Перенос кухни в помещение, расположенное над жилой комнатой или санузлом
  • Кухня без оконных проемов
  • Увеличивать площадь кухни за счет санузла. Исключения квартиры на верхних этажах
  • Объединение кухни с жилой комнатой, если в доме газовая плита
  • Сход в санузел из комнаты или кухни при отсутствии второго санузла.
  • Перемещение санузла в помещение, расположенное над кухней или комнатой нижней квартиры.
  • Замуровывать или перемешать стояки водоснабжения и тд
  • Осуществление монтажа на стояках отопления или водоснабжения
  • Замуровывать отверстия, предназначенные под вентиляцию
  • Установка на лоджиях и балконах водяной системы теплых полов
  • Подключать систему водяных теплых полов к центральному отоплению
  • Проводить работы по совмещению комнаты с лоджией или балконом, и устанавливать на балконы системы отопления.
  • Увеличивать площадь квартиры за счет межквартирного коридора

Инстанции, для согласования перепланировки.

Инстанции требуемые для согласования:
  • Межведомственная комиссия при администрации района;
  • Госпожарный надзор (ОГПН);
  • КГА (ведомство по градостроительству и архитектуре).;
  • КГИОП.
  • СЭС
  • УК, ТСЖ или другое ведомство;
  • ООО «ПетербургГаз»;
  • ПАО «Ленэнерго»;
  • ГУП «Водоканал»;
  • иные экспертные ведомства.

Специалисты нашей компании проведут необходимые работы по согласованию необходимых перепланировок.

Незаконная перепланировка и ее последствия.

Самостоятельная перепланировка жилого помещения без согласования является нарушением законодательства. Это может привести к нежелательным последствиям для владельца жилища:

Вероятные последствия незаконной перепланировки:
  • Может быть выдано предписание на возврат перепланировки к изначальному состоянию
  • Штраф 2,5 тысячи рублей и судебное разбирательство
  • Запрет на продажу и обмен квартиры.

Согласно Жилищному кодексу РФ в понятие перепланировки входят любые изменения, которые вносятся в технический паспорт:

К ним относятся следующие изменения в помещении:
  • Перенос перегородок, проемов, объединение помещений
  • Остекление лоджий и балконов, объединение санузла
  • Создание дополнительных проемов, присоединение комнаты

В случае, если возникла необходимость в согласовании перепланировки до ее проведения и даже после, вы можете обратиться  к нашим специалистам и мы сделаем всю работу за вас недорого, быстро и качественно. Цены на услуги по перепланировке вы можете узнать в нашей компании.

Остались вопросы? Тогда звоните!
тел. 8 (812) 993-69-80 с 9.00 до 22.00
Вопросы Вы также можете задать нам, отправив письмо на: info@st-komplex.ru


Рассчитать стоимость ремонта
Калькулятор ремонта