• г. Санкт-Петербург, пр. Луначарского, д. 80, копр. 1
  • +7 (812) 993-69-80

Согласование перепланировки

Как согласовать перепланировку жилого помещения в Санкт-Петербурге?

Сделать перепланировку квартиры – это половина дела. Вторая, не менее значимая половина – это процедура согласования. Данная услуга всегда востребована, поскольку в Петербурге строится каждый год около 2-х млн. м2 жилой недвижимости. Покупая новое жилье, счастливые обладатели заветной недвижимости, всегда хотят, чтобы оно было сделано в соответствие с их вкусами и пожеланиями. Это и понятно. Ведь многие современные квартиры не отличаются практичностью планировки, не говоря про дома старого жилого фонда, где расположение комнат и вовсе оставляет желать лучшего.

Почему важно согласовывать перепланировку?

Современное жилое строение – тщательно продуманное архитектурное сооружение, которое соответствует строительным нормам, а также другим необходимым требованиям и параметрам (санитарно-гигиеническим, противопожарным).  Непродуманные изменения в конструкцию здания, к примеру, если вы захотите объединить комнаты и убрать несущую стену, может привести к катастрофическим последствиям, может дойти и до того, что дом обрушится. Вследствие чего, важно, чтобы перепланировка и какие-либо другие архитектурные изменения были согласованы с уполномоченными инстанциями. Процедура перепланировки и само согласование регламентируется на законодательном уровне.

Как проводится перепланировка квартиры?

Какие процессы входят в перепланировку квартиры, что же разрешается делать? Этими вопросами задаются многие владельцы квартир.

Какие архитектурные изменения делать ЗАКОННО:
  • Уменьшение/увеличение метража помещения за счет коридорного пространства;
  • Совмещение нескольких комнат, чтобы сделать единое пространство;
  • Объединение ванной комнаты с туалетом;
  • Увеличение метража санузла посредством использования площади коридора или другого подсобного помещения;
  • Совмещать комнату с кухней, с отделением кухонной зоны;
  • Установка встроенной мебели, гардеробных и шкафов;
  • Выход из туалета или ванной в другую комнату (если имеется второй санузел);
  • Установка камина (квартира должна находится на верхнем этаже);
  • Устройство сауны в квартире.

Чтобы не возникло проблем с законодательством, следует понимать, какие работы делать категорически нельзя. Стоит отметить, что некоторые решения имеют определенные обоснования, ознакомиться с которыми можно при консультации со специалистами. Что делать при перепланировке нельзя:

Что делать при перепланировке НЕЛЬЗЯ:
  • Выделение маленькой комнаты (до 8 м2 длиной и 2,25 м2 шириной) без оконных проемов, отопления;
  • Выделение или расширение комнаты таким образом, что она будет являться частью кухни или санузла;
  • Перепланировка или увеличение кухни таким образом, что она будет расположена над жилым пространством или санузлом квартиры, которая располагается ниже;
  • Кухню оставлять без окон;
  • Увеличение площади кухни посредством присоединение площади санузла (не относится к квартирам, находящимся на последних этажах);
  • Соединение кухни с жилой комнатой, если в доме предусмотрена газовая плита;
  • Вход в санузел в комнату или кухню (если нет второго санузла);
  • Увеличение площади или перемещение санузла, если он будет впоследствии располагаться над кухней или комнатой квартиры, которая находится ниже;
  • Замуровывать, перемещать стояки, предназначенные для подвода горячей/холодной воды, а также отопления, трубы газопровода;
  • Осуществлять монтаж на стояках отопления/водоснабжения;
  • Замуровывать, разрушать вентиляционную вытяжку и отверстия под вентиляцию;
  • Устанавливать на лоджиях и балконах водяную систему по типу «теплый пол»;
  • Обеспечивать работу системы «теплых полов» от центрального отопления;
  • Совмещать лоджии или балконы с комнатой (если нет исключений), монтировать на них отопительное оборудование;
  • Присоединять к своей квартире общий межквартирный коридор.

С какими инстанциями нужно согласовывать изменения в планировке?

Чтобы к вам не было никаких вопросов по поводу правильности проведения мероприятий по перепланировке в Петербурге, нужно изменения согласовать с:

нужно изменения согласовывать со следующими инстанциями:
  • Межведомственной комиссией (та, что относится к районной городской администрации);
  • Госпожарным надзором (ОГПН);
  • КГА  (ведомство по градостроительству и архитектуре). Сюда обращаться следует, в случае, когда приходится менять окна, ставить кондиционеры, вентиляцию, тв-оборудование;
  • КГИОП (комитет по государственному использованию и охране памятников). Сюда следует обратиться, если квартира, которая подлежит перепланировке, считается культурным наследием и находится под защитой госорганов.
  • СЭС
  • УК, ТСЖ или другое ведомство;
  • ООО «ПетербургГаз» (газораспределение);
  • ПАО «Ленэнерго»;
  • ГУП «Водоканал»;
  • иные экспертные ведомства.

Наша компания для вас выполнит и согласует со всеми необходимыми инстанциями перепланировку любой сложности в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Кроме того, мы осуществляем:

— Ремонтно-отделочные работы;
— Создание дизайн-проекта интерьера;
— Установка кондиционеров;
— Упрочнение проемов, которые сделаны в несущих стенах.

Произвольная незаконная перепланировка жилого помещения

Самовольная перепланировка квартиры в Петербурге – это нарушение законодательства, она может «выйти боком» в будущем. Хоть это не повлияет напрямую на сохранность здания, но выльется в различные неприятности:

последствия НЕЗАКОННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ:
  • Жилищная инспекция и районная Администрация могут выдать предписание, чтобы все вернулось, как было. Поводом может послужить, к примеру, жалобы от соседей. По опыту, такие предписания – прямая дорога в суд, начислению штрафов, взаимодействию с приставами. В некоторых случаях может дойти и до конфискации помещения.
  • Штраф за своевольную перепланировку составляет 2,5 тысячи рублей. Но также по решению суда нужно будет вернуть помещение в первоначальное состояние. Если решение не будет исполняться, собственнику грозит ограничение по выезду за границу РФ.
  • Продажа, обмен квартиры будет невозможен, также не получится взять кредит с залогом недвижимости, если будет штамп о самостоятельной, несанкционированной перепланировке, если будет выявлен факт расхождения с изначальным планом помещения в кадастровом документе (паспорте).
  • Планировка без согласования может помешать в получении финансовой компенсации при страховом случае, если, к примеру, вашу квартиру залили соседи.

Какие работы относят к перепланировке квартиры?

Жилой Кодекс РФ определяет понятие перепланировки. В него входят все изменения в помещении, вносящиеся в технический паспорт.

К ним относятся следующие изменения в помещении:
  • Перенос перегородок, дверных/оконных проемов, увеличение метража посредством объединения с другими смежными помещениями;
  • Остекление лоджий, балконов, соединение квартир, соединение ванны, туалета;
  • Создание дополнительных проемов, слияние комнат, монтаж встроенной мебели, шкафов, присоединение комнаты.
  • Если какой-либо пункт попадает под ваши задумки, то придется оформлять перепланировку в государственных органах. Чтобы не тратить попусту нервы, время, деньги, обращайтесь к нам. Мы сделаем документы быстро, профессионально, без вашего непосредственного участия. Мы знаем все подводные камни и эффективные способы пройти все инстанции максимально оперативно. Нам от вас понадобится лишь доверенность, остальное мы сделаем сами. Мы гарантируем результат.

    Нужно согласовать перепланировку в городе Санкт-Петербург? Обращайтесь к нам!

    Профессионалы компании «Стройкомплекс» рекомендуют не надеяться «на авось», а сразу на этапе проектирования перепланировки проконсультироваться по этому вопросу у наших консультантов. Мы поможем не только воплотить ваш желанный интерьер, но и сделаем так, что вся перепланировка будет грамотно и законно оформлена.

    В случае, если ваша квартира уже претерпела изменения, мы все равно сможем помочь в ее оформлении. Профессионалы компании решат любой вопрос согласования перепланировки на любом ее этапе, даже когда надзорные органы вынесли вам предписание. Наши специалисты обладают необходимой компетенцией, знаниями и опытом, чтобы обеспечить успешный результат.

    Остались вопросы? Тогда звоните!
    тел. 8 (812) 993-69-80 с 9.00 до 22.00
    Вопросы Вы также можете задать нам, отправив письмо на: info@st-komplex.ru


    Калькулятор ремонта