• г. Санкт-Петербург, Митрофаньевское шоссе, д. 2, БЦ "МАЛЕВИЧ"
  • +7 (812) 993-69-80

Ремонт в квартире: законодательные нормы

Ремонт в квартире дело не только затратное в материальном плане, но довольно хлопотное в плане бытовом. И в большинстве случаев определенные неудобства от проведения ремонтных работ в многоквартирном доме испытывают не только граждане, затеявшие их, но и соседи. Как ни старайся минимизировать, к примеру, количество шума от работающих инструментов, полностью его не избежать.

Регламент ремонтно-строительных работ в жилых многоквартирных домах достаточно четко прописан в законодательных документах жилищно-административного права. В некоторых регионах России он может незначительно меняться, поэтому чтобы ненароком не стать нарушителем общественного порядка, первое, с чего стоит начинать ремонт — ознакомиться с этими нормами.

О нормах проведения ремонта в жилом многоквартирном доме (вкратце):

  • Стоит напомнить, что любая перепланировка в квартире возможна исключительно с разрешения соответствующих инстанций. Если перепланировка задумана серьезная, и предполагает смещение или снос стен, помимо разрешения, необходимо внести изменения в проектную документацию. Причем делать это нужно заранее, а не постфактум.
  • Существует регламент на общее время проведения ремонтно-строительных работ в квартире. Он ограничен сроком до трех месяцев.
  • О планах проведения ремонтных работ в квартире нужно оповестить свою управляющую компанию и соседей.
  • При проведении некоторых монтажных работ вам потребуется доступ к общедомовым коммунальным сетям. Проводить подобные работы можно только с разрешения ЖЭКа.
  • Работы, связанные с нарушением общественного порядка, ведутся строго с 7.00 до 19.00. В основном, это касается работ, сопровождающихся значительным шумом, который может создавать неудобства окружающим гражданам, в частности соседям по площадке и соседям с нижних и верхних этажей. В некоторых регионах время для проведения ремонтных работ может немного отличаться. Есть смысл уточнить его в своей управляющей компании.
  • В праздничные и выходные дни проведение ремонтно-строительных работ запрещено. Однако если в это время вы будете, к примеру, заниматься оклейкой обоев, это ваше личное право. Другими словами, это ограничение касается исключительно работ, нарушающих общественный порядок. Поэтому, если не хочется прерывать процесс ремонта на время выходных и праздников, составьте четкий план работ и в выходные занимайтесь чем-то бесшумным.
  • В случае если проведение шумных работ по каким-то причинам затруднительно перенести на будни, есть только один выход — заручиться разрешением соседей. Причем разрешение обязательно оформляется в письменном виде.
  • Максимально допустимый уровень шума при проведении ремонтных работ в жилом многоквартирном доме – 40дБ. Превышение нормы считается нарушением общественного порядка, со всеми вытекающими последствиями, вплоть до привлечения нарушителей к административной ответственности.
  • Во время проведения ремонтных работ строго запрещено загромождать места общественного пользования или ограничивать к ним доступ остальным жильцам (лестничные площадки, лифты, лестницы). Общеподъездные и общедомовые пути эвакуации, в случае ЧС, должны также оставаться не загроможденными.
  • Вы обязаны соблюдать чистоту и порядок в подъезде и на придомовой территории. Никаких гор мусора, старой мебели и прочих отходов. Весь мусор, по возможности пакуется в мусорные мешки и своевременно вывозится/выносится в отведенные места.

Как быть, если вы, условно, оказались по другую сторону баррикад, и это не вы проводите ремонт, а ваши соседи. Причем делают они его, совершенно игнорируя вышеперечисленные нормы. Как правильно поступить в подобной ситуации, чтобы не прослыть склочным и вредным соседом, но при этом отстоять свои права?

Первое, с чего стоит начать, это просто позвонить или нанести визит и поговорить. Объяснить, что вам очень мешает, к примеру, шум, и попросить соседей впредь постараться соблюдать правила проживания в многоквартирном доме. В качестве аргументов, стоит озвучить законодательные нормы, регламентирующие проведения ремонтных работ. Возможно, ваши соседи с ними не знакомы и стали нарушителями общественного порядка исключительно по незнанию. Если вам повезло и ваши соседи люди разумные и адекватные, беседы будет вполне достаточно.

Однако возможны исключения, и ваша просьба будет проигнорирована, обратитесь к участковому инспектору с жалобой. Он обязательно нанесет визит нарушителям и уже побеседует с ними как представитель власти и закона. В большинстве случаев, даже самые нерадивые граждане после подобных визитов, обычно прекращают нарушать общественный порядок.

Если и эта мера не принесла должных результатов, остается только обращение в суд. В этом случае уже не обойтись без подкрепления своего заявления документальными и письменными доказательствами.

В качестве доказательной базы можно использовать письменно зафиксированные обращения к участковому и в полицию. Аудио и видео записи приложить к заявлению. В случае с превышением шумовых норм, стоит провести замеры и зафиксировать их при свидетелях и представителях закона (участковый инспектор, представители полиции, прибывшие на место по вашему звонку в полицию с жалобой на нарушение общественного порядка).

Поговорите с другими соседями. В борьбе со злостными нарушителями общественного спокойствия, более эффективным будет групповое обращение.

Однако, как показывает практика, в большинстве случаев достаточно первых двух мер. До суда подобные конфликты доходят редко. Судебные разбирательства и издержки никому не нужны. Поэтому, можно попытаться использовать свое намерение обратиться в суд, как еще одну возможность повлиять на нарушителя. Перед подачей заявления нанесите еще один визит нарушителям и ознакомьте их с копиями собранных вами доказательств. Далее следует озвучить свое намерение обратиться в судебные инстанции для разрешения возникшего конфликта. Есть вероятность, что соседи, видя серьезность вашего намерения, все-таки проявят благоразумие, и конфликт будет исчерпан на досудебном этапе. Нет – смело обращайтесь в суд.

А вообще, уважающие себя строительные компании, знаю все нормы закона и не допускают подобных ситуаций. Обратитесь в компанию «Стройкомплекс», если планируете ремонт в вашей квартире. Мы соблюдаем все законодательные нормы.


Рассчитать стоимость ремонта
Калькулятор ремонта