• г. Санкт-Петербург, Митрофаньевское шоссе, д. 2, БЦ "МАЛЕВИЧ"
  • +7 (812) 993-69-80

Последовательность работ при капитальном ремонте квартиры

Последовательность работ при капитальном ремонте квартиры

У любого владельца жилого помещения рано или поздно встает вопрос о необходимости провести капитальный ремонт. Этот вопрос очень актуален для тех, кто приобретает вторичное жильё. Квартиры старого фонда особенно остро нуждаются в проведении капитальных ремонтных работ из-за устаревших коммуникаций и не работающих функциональных элементов. Покрытые ржавчиной трубы, гнилые рамы, изношенное напольное покрытие, плохая электропроводка – всё это требует замены. Кроме того, расположение комнат в «сталинках» и «хрущевках» не соответствует современным представлениям о комфорте. Косметического ремонта явно мало, чтобы сделать жильё стильным, современным и комфортным. Именно поэтому владельцы недвижимости начинают решать и узнавать с чего начинается проведение ремонта, какие процессы в него входят насколько быстро можно их выполнить.

Основные виды работ, выполняемые при капитальном ремонте

Капитальный ремонт – подразумевает полное обновление коммуникаций и инженерных сетей, отделочных элементов, которые устарели или износились:

  • сантехника;
  • система водоснабжения;
  • отопительные системы;
  • всё, что связано с электричеством;
  • отделка на стенах и потолке;
  • стяжка пола, замена покрытия, настил пола;
  • работы по замене окон/дверей.

В ходе капремонта, как правило, сносят и возводят межкомнатные перегородки, а также расширяют проемы.

Примечание: при перепланировке помещения, предполагающей снос межкомнатных перегородок, потребуется получить разрешение специальных служб. Сносить несущие стены полностью или частично нельзя ни при каких условиях.

Планирование ремонта и разработка дизайна

 

Начало капитальных ремонтных работ – какое оно?

Первый этап – разработка дизайн-макета. Он делается на бумаге или в специальной программе на компьютере. Туда переносят планировку помещения с размещением предметов мебели,  техники и иных особенностей в интерьере. Это требуется для выполнения новой разводки электропроводки и правильного водоснабжения. Такие процессы так же актуальны, если речь идет о ремонте с выполнением перепланировки: простое изменение места расположения унитаза, раковины или проема повлечет изменение расположения труб или розеток. На этом шаге подбирают материалы для отделки, которые удовлетворяют требованиям дизайна: фактура, цвет. И элементы оборудования: сантехнику и радиаторы.

Второй этап – подготовка сметы с указанием стоимости, в нее входят следующие ценовые позиции:

 

  • материалы;
  • закупка нужных инструментов, оборудования;
  • доставка стройматериалов до квартиры,
  • уборка строительного мусора;
  • оплата услуг рабочей бригады.

 

Кто выполнит трудные и специализированные виды работ?

 

Финальный этап – определение видов работ, которые должны производить квалифицированные мастера, и процессов, которые могут быть выполнены самостоятельно. Проведение сложных работ при капремонте: разводка электрики, сантехнические работы, укладка кафеля, монтаж потолочных конструкций, лучше доверить профессионалам. А владельцу квартиры можно оставить себе выполнение работ, не требующих высокой квалификации: демонтаж старой отделки, вывоз мусора, отделочные работы (покраска стены, оклейка обоев).

Внимание: Если нанимать специалистов-одиночек, то самому нужно будет контролировать все процессы. При этом срок завершения ремонта будет сложно спрогнозировать, т.к. будут возникать накладки: если один специалист чуть задержит окончание своей части работы, то второй сможет приступить с опозданием, потому что высока вероятность, что он займется другим проектом, чтобы не терять деньги и свое время.

 

Лучшим решением будет наем бригады для проведения ремонтных работ «под ключ». Конечно, это будет стоить больше, но опытный подрядчик поможет составить правильную смету, учитывая объем необходимых работ и расход материалов, поможет организовать доставку материалов, уборку строительного мусора. Как правило, строительные бригады сотрудничают с магазинами или поставщиками, поэтому могут помочь купить материалы дешевле. Такая экономия на закупке сможет немного уменьшить стоимость капитального ремонта.

 

Большой плюс подобной идеи – окончательная цена ремонта понятна и определена, правда, могут возникать мелкие корректировки из-за непредвиденных трат.

 

Стратегия ремонта и как ее выбрать?

Стратегия ремонта и как ее выбрать?

Одновременно проживать и делать ремонт в помещении очень неудобно. Удаление отделки или снос конструкций, сверление отверстий, замешивание строительных смесей – это всё создает много шума и пыли. Поэтому становится актуальной проблема, как и где переждать ремонтный период. Есть несколько решений:

 

  1. Осуществлять ремонтные работы последовательно по одной комнате или зоне жилого помещения, проживая при этом на незадействованной территории. Закончится ремонт не быстро, и из-за постоянного неудобства, проживания в хаосе и беспорядке, он может оказаться бесконечным.
  2. Ремонт делается полностью во всей квартире. Но тогда на время ремонта стоит найти другую жилплощадь, предметы обстановки или вывезти, или расположить так, чтобы они не мешали проводить ремонт.

Главный момент: стоит поставить в известность соседей о времени проведения шумных работ, тем самым, вы выразите им уважение, и не создадите конфликтную ситуацию.

В период ремонта необходимо постоянно избавляться от строительного мусора. Оставлять его на придомовой территории или лестничной площадке запрещено, т.к. это противоречит требованиям пожарной безопасности, а также нарушает эстетику и комфорт проживания других жильцов дома

 

Последовательность производства отделочных работ

Капитальный ремонт подразумевает множество различных работ, поэтому неопытный человек не всегда может точно определить, какой специалист нужен на определенном этапе. Необходимо заострить свое внимание на этой проблеме, чтобы не испортить множество материалов, а также избежать появления проблем из-за неправильного планирования работ. Да, при небольшом или несложном ремонте возможны нарушения очередности проведения работ. Но капитальный ремонт потому и капитальный, что всё делается качественно и без потерь. Так с чего же начать?

Сначала требуется подготовить квартиру, убрав из нее мебель. Если нельзя ее увезти из квартиры, то нужно ее максимально плотно сложить и хорошо замотать пленкой. Потом осуществляют другие работы по ремонту:

  • Удаление перегородок, увеличение проемов, если подразумевается в дизайне перепланировка.
  • Удаление предыдущей отделки поверхностей (штукатурки, плитки, обоев).
  • Демонтаж отопительных и водопроводных систем, иных инженерных коммуникаций.
  • Снятие стяжки, удаление покрытия пола (при необходимости), укладка новых полов.
  • Устройство новой стяжки пола.
  • Установка оконных конструкций.

 

При необходимости выравнивания оконных проемов, применения теплоизоляционных материалов (штукатурка, гипсокартон), окна устанавливают без откосов, подоконников, потому что стены будут толще из-за штукатурной смеси или ГКЛ,  а некоторые элементы окна в итоге просто не пройдут по ширине. Ремонтные процессы лучше начинать со стен, тогда установщики окон придут только один раз, и они смогут сделать свою работу полностью.

Если в гипсокартонных конструкциях должен будет проходить электрический кабель, то его прокладывают сразу после монтажа профилей, перед установкой гипсокартонных конструкций. Ремонтные процессы включают:

 

  • Прокладка  кабеля, электрической разводки в квартире. Установка  выключателей,
    подрозетников в данный процесс не входит.
  • Прокладка отопительных систем и водоснабжения, монтаж радиаторов отопления,
    инженерных коммуникаций, систем климат-контроля.
  • Подготовительные отделочные работы потолков: грунтовка (для натяжных конструкций), проведение полного комплекса подготовительных работ к окрашиванию, кроме самой окраски.
  • Выравниванию стен, закрытие стыков, других технологических отверстий,
    шпаклевка, установка выключателей, подрозетников с окончательным шпатлеванием.
  • Заключительное выравнивание напольных конструкций.
  • Монтаж перегородок.

 

Многие владельцы квартир уверены, что линолеум стелют после облицовки стен. Однако это миф: обои можно просто повредить, если неаккуратно браться за настил линолеума, это может произойти, если задеть рулоном стеновую поверхность. Данное напольное покрытие должно «отлежаться» определенное время, чтобы прикрутить плинтуса. Иначе высока вероятность появления выпуклостей и волн в дальнейшем.

 

По возможности, в период капремонта делают:

  • Короба для маскировки коммуникаций.
  • Монтируют потолочные конструкции или окрашивают потолок.
  • Укладывают покрытие на пол.
  • Монтаж межкомнатных дверей.
  • Финальный этап – оклейка обоев и закрепление плинтусов,
    наличников.

Помните: при необходимости отделки балконов и лоджий – это следует
проводить в то же время, что и  работы в самой квартире.


Калькулятор ремонта